广州甲级写字楼租赁活跃度提升！一季度2个新项目入市

发布日期：2024-04-16 06:35    点击次数：93

2023年广州市地区生产总值首破3万亿人民币，达30355.73亿元，同比增长4.6%。其中，第三产业增加值为人民币22262.24亿元，同比增长5.3%。根据广州市政府工作报告，2024年广州市地区生产总值预期增速不低于5%。

第一太平戴维斯对2024年第一季度广州房地产市场的动态与发展趋势进行了深入剖析，一季度广州甲级写字楼租赁市场的活跃度有所回升；优质商业零售积极调整招商策略并继续优化品牌与业态组合，多个项目入驻表现持续提升。

企业积极进行办公租赁优化整合

2024年第一季度，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，合计带来12.7万平方米供应面积。季末，传统核心商务区总存量环比上升1.8%、同比上升9.2%至707.3万平方米。

一季度，企业积极进行办公租赁优化整合，租赁市场活跃度提高，数个优质项目亦有录得瞩目租赁成交达成。尽管如此，新增的多数租赁问询仍待在未来数季转化为成交释放，市场季度净吸纳量回落至0.8万平方米。在此背景下，叠加新增供应的结构性影响，传统核心商务区平均空置率环比上升1.4个百分点、同比上升3.6个百分点，季末录得19.0%。

信息技术、专业服务、制造、金融类企业成交活跃，以所达成交易的数量计，逾半数交易源自上述行业；而以交易面积计，健康医疗、公共机构、消费者服务行业则因相关企业承租面积更大而居本季前三。

尽管租赁活动持续回温，但考虑到当前市场的高供应压力，业主多延续积极的去化策略，并为租户提供更多元化租金优惠方案。因此，全市传统核心商务区租金指数环比下降1.4%、同比下降4.7%，平均租金录得人民币每平方米每月142.2元。

2024年第二季度，传统核心商务区预计有两个新项目入市，共带来9.1万平方米供应面积。随着一季度所累积租赁需求的转化落实，市场有望录得更多交易达成，净吸纳量将随之回升。宏观层面，在积极响应中央加快发展新质生产力的利好推动下，源自科技、信息技术、新能源等行业的租赁需求料有增长。

零售项目升级调改赋能品牌渗透度提升

2024年前两月，广州消费市场保持稳定增长，全市社会消费品零售总额累计达人民币2024.09亿元，同比增长6.5%，增幅较2023年同期提升4.5个百分点。

报告指出，2024年第一季度全市无购物中心开业，市场总存量仍维持在753.1万平方米。存量项目积极调整招商策略并继续优化品牌与业态组合，多个项目入驻表现持续提升，进而推动全市平均空置率环比再降0.2个百分点、同比下降2.9个百分点，至12.6%。期内，餐饮品牌在市场整体需求中继续占据主导地位，而受核心商圈优质项目升级调整的利好推动，市场亦引入数个知名时尚及香水品牌首进广州或拓店。

一季度，业主积极招商但谨慎调租，存量项目租金水平基本与去年年末相若。因此，全市租金指数环比持平，平均租金仍为人民币每平方米每月618.9元。

报告指出，2024年第二季度预计无新增供应入市。下半年预计有三个购物中心开业，合计新增26.6万平方米零售面积。未来随着标杆项目品牌升级活动的持续进行，更多知名品牌有望落地，首店经济料获进一步发展。

得益于此，核心商圈入驻率及租金水平有望保持稳健。对于次核心商圈项目而言，因应消费者偏好变化而积极调整运营及招商策略以规避同质化竞争风险则是提振项目资产表现的关键。

 

采写：南都·湾财社记者 王艳玲